دیروز، امروز و فردای مسکن آذربایجان شرقی؛ رشد یا مهار؟

به گزارش روابط عمومی دانشگاه تبریز، در ابتدای این نشست، دکتر جبار علی ذاکری، معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار با اشاره به اینکه بحث مسکن به‌صورت عرضه و تقاضا هست، اظهار کرد: در جامعه‌ای که رو به رشد و جمعیت جوان آن زیاد است بالطبع تقاضای مسکن هم زیاد خواهد بود. در جوامع پرجمعیتی همچون چین، نهضت ساخت مسکن ادامه دارد. لذا بحث مسکن دائمی و عرضه و تقاضایی است و بسته به موقعیت هر جامعه تصمیمات کلان گرفته می‌شود. کشور ایران نیز از این مسائل مستثنی نیست و همانند دیگر کشورها عمل می‌کند.

دکتر ذاکری در ادامه افزود: دولت با توجه به نیازی که احساس کرد و مجلس موضوع کانون جهش تولید مسکن را مطرح کرد، تصمیم به تولید مسکن آغاز شد. علت‌هایی که دولت به سمت‌وسوی ساخت‌وساز مسکن رفت از نقاط قوت و ضعف «مسکن‌های مهر» اطلاع داشت، بنابراین برای ساخت مسکن داشته‌های خود که شامل زمین، تسهیل درگرفتن مجوز، تأمین زیرساخت‌ها و تأمین وام بود را در اختیار انبوه‌سازان قرارداد تا تعامل بین مردم با آن‌ها بیشتر بشود. چون دولت سازنده مسکن نیست بنابراین برای ساخت آن، مردم نیز آورده‌های خود را در قالب پول پیش و بازپرداخت وام تأمین می‌کنند تا نهضت ملی مسکن شکل بگیرد. در بخش دوم، دولت بحث خودمالکی را برای شهرهای بزرگ مطرح کرد که در این رابطه هم موفقیت‌هایی حاصل شد.

وی در رابطه با چالش‌های نهضت ملی گفت: متأسفانه به‌غیراز بانک مسکن، بانک‌های دیگر همکاری لازم را در تأمین تسهیلات نکردند، مورد دیگر تورم جاری و همچنین تأمین زیرساخت‌ها برای شهرهای جدید هست.

در نهضت ملی مسکن ۹ الی ۱۲هزار واحد در حال ساخت داریم و امیدواریم تا شش ماه آینده تحویل متقاضیان شود؛ ازجمله اثرات مثبت این امر، ایجاد امیدواری و اعتماد مردم خواهد بود.

معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار با اشاره به اینکه سیاست کلان نظام برای مهار هزینه‌های مسکن، تولید و عرضه، هست، خاطرنشان کرد: برای کنترل و جلوگیری از افزایش بی رویه قیمت مسکن، دولت طرح نهضت ملی مسکن را که توسط مجلس تصویب شد، اجرایی کرد که اگر این اتفاق نمی‌افتاد، هزینه‌های مسکن بسیار بالاتر از وضع موجود بود.

دکتر ذاکری در ادامه افزود: در رابطه با مبارزه با سوداگری و ساماندهی بازار مسکن، لایحه‌هایی به مجلس ارائه‌شده ازجمله اجرای جدی مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات ۶۰درصد کل ارزش مسکن به افرادی که در طول یک سال بیش از یک‌بار برای یک واحد مسکونی معامله انجام داده باشند.

وی با اشاره به موضوع «رشد و مهار» افزود: در مورد رشد و مهار می‌توانم به چهار مورداشاره بکنم؛ رشد مهاجرت معکوس، جهاد آب‌رسانی روستاها، رشد GDP و رشد فناوری ساخت و در مورد مهار می‌توان به مهار قیمت مسکن، مهار تقاضا، مهار بیکاری و مهار مهاجرت اشاره کرد.

در ادامه این نشست، مدیرکل راه و شهرسازی استان اظهار کرد: نفرات ثبت نامی استان آذربایجان شرقی برای نهضت ملی مسکن حدود 285 هزار نفر بود که کم‌تر از ۴۵ هزار نفر تأییدشده و ازاین‌بین، ۱۹ هزار و ۵۰۰ نفر آن‌ها متقاضی مؤثر هستند.

امیر بخشی زاده ادامه داد: تأمین مسکن و ارائه تسهیلات در قالب وام بر عهده دولت و تأمین هزینه ساخت بر عهده خود مردم است که متأسفانه در استان ما تعداد متقاضی مسکن به دلیل مشکلاتی مانند نبود آورده، محدود و کم هست و در این راستا بیش از ۲۰ هزار واحد در قسمت‌های مختلف ازجمله شهرهای جدید و شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر و زیر ۱۰۰هزار نفر شروع به ساخت کرده‌ایم.

بخشی زاده در بخش دیگری از سخنان خود گفت: در طول دو سال، هفت هزار و ۵۰۰ هکتار زمین تأمین کرده‌ایم که این مقدار برای ساخت ۱۰۰ هزار مسکن کافی است و تنها مشکل اصلی در این زمینه، آورده مردم هست.

وی در ادامه یادآور شد: اگر متقاضیان، آورده خود را تأمین کنند، تا آخر خردادماه سالجاری، ۳۰۰ واحد مسکونی را تحویل داده می‌شود که البته برای ساخت مسکن در داخل شهر تبریز زمین وجود ندارد.

مدیرکل مسکن استان نیز با اشاره به وظایف بنیاد مسکن اظهار کرد: اولین وظیفه؛ تملک زمین موردنیاز و تأمین آن از طریق منابع ملی یا گاها توافق با مالکین روستایی است، مورد دیگر، اجرای طرح‌های هادی روستایی و در آخر مقاوم‌سازی است.

حجت‌الله سروری ادامه داد: مسکن‌های مهر ازلحاظ سازه‌ای هیچ مشکلی ندارند و ما حق نداریم اموال مردم را زیر سؤال ببریم، باوجوداینکه یک سری مشکلات وجود داشته اما باید انصاف هم مراعات بشود؛ اما در مورد نهضت ملی مسکن باید به این نکته اشاره بکنم که در اینجا ما مشکلاتی ازجمله نبود پارکینگ و یا متراژ پایین، نداریم.

فرهاد سعیدی، سرپرست شرکت عمران شهر جدید سهند هم در بخش دیگری از این نشست با اشاره به اینکه این تفکر که عرضه، موجب گرانی می‌شود، صحیح نیست؛ یادآور شد: بر همین اساس، در شهر جدید سهند ۲۷ میلیون واحد مسکونی خریدوفروش می‌شود که در این میان هزینه مسکن‌های ملی نسبت به کیفیتی که عرضه کرده‌ایم بسیار کم هست. کیفیت ساخت در مسکن مهر سهند بسیار زبان زد است.

این نشست با طرح مواردی از قبیل نبود امکانات رفاهی و درمانی در شهر جدید سهند، قیمت بالای مسکن مهر شهر جدید سهند نسبت به کیفیت، دلایل افزایش هزینه های مسکن، علل عدم مقابله با دلالی و سوداگری، عدم توانایی خرید مسکن توسط مردم، توزیع ناعادلانه مسکن، تعداد پایین متقاضی برای مسکن ملی، تدابیر و برنامه های رفع معضلات حاشیه شهر و بافت فرسوده، توسط دانشجویان و ارایه توضیح توسط مسئولان پایان یافت.

نشست "دیروز، امروز و فردای مسکن آذربایجان شرقی؛ رشد یا مهار؟" به همت جامعه اسلامی دانشجویان دانشگاه تبریز در تالار شهید باکری این دانشگاه برگزار شد.